环球滚动:股坛魔术师/光大永年现金足无欠债 攻守皆宜\高 飞

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中国光大集团旗下光大永年（03699）是物业租赁、管理及销售持作出售物业公司，目前属于淨现金公司，持有逾2亿元，去年派息比率达38%，现价息率逾5.3厘，有吸引力；另外，未来可伺机收购优质物业，是进可攻、退可守之选。

环球经济过去3年因疫情打击而表现不太理想，内地亦不例外，企业在这段时期经营相对困难，如能保持平稳已经很好，光大永年是其中一间。集团的物业位于中国西部重点城市成都及昆明的市中心，物业组合包括三项商业物业及一个住宅物业。

目前，集团旗下租户及租务合同、出租率也比较稳定，光大永年董事长刘嘉预料，今年首季业务表现理想，财政状况达到预期目标；今年余下时间虽然间中有波动，但由于集团拥有经验丰富的管理人员，加上客户经营情况稳定，手头亦有稳定的出租合约，因此，相信出租率已见底，后续料处于横行或回升阶段；租金方面预计持续平稳。

无惧高息环境 物色收购

另外，虽然现时利率高企，但集团没有负债，持有的大量现金反而可以受惠于高息环境，借以增加利息收入。集团目前及未来主要有三个发展方向，分别是增加租务、资金管理和寻找新投资机会，希望借此增加出租数量和运用资金作投资，从而达至长远、稳定和避开风险的目标。

寻找新投资机会方面，刘嘉提及因国际环境不稳定，现时不适合草率作出收购海外物业的决定；内地及香港方面，若有合适地点，集团会考虑收购该区的业务，如大湾区城市，惟北京及香港则未作考虑，因为母公司在北京已拥有很多物业，香港物业价格则太高，竞争亦很大。

派息方面，光大永年派息比率较以往提升不少，由2021年的26%升至2022年的38%，因为即使在过往较困难的经济环境和没有新投资的情况下，管理层都希望令股东能获取好回报。由此可见，集团发展策略属进可攻、退可守，持有大量现金受惠加息之余亦可伺机收购，前景值得憧憬。